30年后，当人们重新审视武汉城市复兴的脉络，会把最瞩目的坐标定位在2019年那场声动世界的军人赛事上。就在武昌南的黄家湖畔，政府为周全赛事后勤服务而卖出的第一幅土地时，也正式拉开了武汉房地产行业新时代的序幕。
2019年时逢建国70周年，2019年世界军人运动会第一次来到中国，武汉被给予厚望。这是中国第一次承办综合性国际军事赛事，也是继北京奥运会后，中国举办的规模最大的国际体育盛会；是军运会有史以来第一次在一个城市举办所有比赛项目；更是是武汉至今为止承办过的，规模最大、级别最高、影响最广的国际盛会。冥冥之中似有天意：第七届军人运动会选择了武汉，而历史上的武汉，无论是其诞生还是发展，也从来都与“军人”、“军事”，如影随形：1800多年前，三国吴人在这里建起黄鹤楼作“军事楼”，睥睨强敌；100多年前，辛亥首义一声枪响，击穿千年封建帝制。如今又与中国首个世界级军事基因的赛事逢源，军运会像是武汉的天命。
▲军运会话题热词（图源网络）
天下之中，定鼎重器。新时代下武汉作为中国经济地理的南北中心，国家中心城市翘楚，肩负着中部崛起的发展重任，军运会又像是为武汉的未来加冕而来。而如此国际盛事、国家要事、湖北大事、武汉喜事，武汉必须不负几大关键使命，担此时代重任。
10万余工人日夜便奋战一线，800天攻坚，武汉不辱使命。▲军运会武汉灯光秀（图源网络）
为了完成这个对新中国七十岁生日的最好献礼，武汉还决定集中修建军运村，这是世界军运史上的创举。往届军运会上，运动员都临时住在军营、学校帐篷、或者临时搭建的板房里。
在不到800天的时间里，打造一个能代表武汉城市形象、展示地域人文风貌的区域，它要能通达35处赛事场馆、能满足万名运动员、国宾及官员生活的绝佳场域，它注定不能像一张白纸，而要像一块未经雕琢的“璞玉”。02 黄家湖，历史机遇下的城市名片
在2017年武汉春节后的首场土拍中，2019年第七届世界运动会运动员村项目用地——位于江夏区大桥新区柏木岭村P(2017)010号住宅用地首次亮相。坊间一片哗然，这个万众翘首以盼的“灰姑娘”，是大桥新区板块。2008年，北京奥运会前，奥森板块还只是北四环与五环之间一个不起眼的片区，配套不完善，甚至还有待拆迁的村庄。为配合2008年北京奥运会的成功举办，2003年底，将周边大量村庄拆迁平整，以奥运村为锚点的中轴线上建设鸟巢、水立方、国家体育馆等世界级体育场馆，地铁、交通同步加速导入，使整个奥运区域发生颠覆性的变化。从房地产层面来说，是板块价值和预期兑现力最强的区域2008年奥运会之后，北京的亚奥及奥北板块有了天翻地覆的变化，全面改善区域基础设施、交通和环境，堪称京城自然环境优势与交通优势最集中的区域，对北京楼市利好更多的是长远影响。有目共睹的是2010年开始，几个地王项目集中入市，亚奥金茂悦、北京城建世华泊郡、润泽公馆等多个项目的热销直接带动了区域房价的攀升。黄家湖畔，环境优美，经过对黄家湖湖岸的大规模整治，能充分向世界各国运动员展示武汉的城市生态和湖泊风光。作为距离主城直线距离最近，且唯一未经过度开发的区域，黄家湖城市界面可塑性强，通过军运会对板块整体高标准规划设计，能快速带动周边的土地开发，增加土地的价值，利好城市经济。
军运会比赛场馆主要集中在黄家湖板块、沌口板块、光谷板块、后湖板块等四个板块，黄家湖板块距各个比赛场馆的路程最佳。改造后的黄家湖大道变身双向八车道景观大道，能快速连接环线、高速，通过高效连接使军运村到大部分场馆的行车时间可以控制在30分钟左右。而地铁8号线三期也在军运会前开通运行，通过地铁能快速抵达中心城区。根据武汉《城市总规(2017-2035年)》，黄家湖板块（大桥新区）所处的南部新城组群将依托东湖新技术开发区和武汉新大学园区的发展，规划为中部地区的教育科研产业园和现代物流基地。现环湖区域已成为武汉新的高校聚集地，此外，武汉首个“地铁小镇”也正加速推进。借军运会契机，低调不起眼的黄家湖被稍加装点，精致的城市界面和清晰的未来规划已耐得住市场百般打量。
说黄家湖板块是灰姑娘也好，璞玉也罢，总之，在军运会成功举办的那一刻，观众们心中激荡的不仅是作为中国人、武汉人的骄傲，多少都更添一份拥有世界首座“军运村”的自豪。早在军运村地块拍卖前，就有人预言承建者非央字号的军工老大哥“保利”莫属。保利，从共和国诞生起就站在国防产研一线，为祖国的繁荣昌盛筑起坚固堡垒。侠之大者，为国为民。1992年，央字号的保利从早期的军民品国际贸易，转向房地产开发，从“保国”到“筑家”。如今保利已经成为全国化战略布局覆盖数十个城市的明星房企。自2002年进驻武汉以来，已历经18个年头，近些年来更是持续蝉联武汉房企销售排行榜榜首。
军运村项目的开发周期，仅有同等规格项目开发时间的2/3。从2017年开工到2019年4月29日交付，留给保利施工时间仅有730天。能保质、保速地交付军运村，保利高效的工程管理和成熟的施工体系发挥了重要作用。工程上“零失误、零干扰、零打扰”，同时调度全国最优秀的设计师团队，甄选最优质的施工资源，投入人力、资源远超常规项目。正是这国匠般的精神注入，让军运村的品质经得起政府、国际运动员、世界媒体镜头的多重考验。军运村在迎接世界100多个国家上万名运动队和媒体入住之际，从全国抽调物业能手，组成精英服务团队。作为实力央企，脱胎军旅的保利物业自成立以来，各个子公司及各个岗位就吸引与接纳了无数退役军人。在武汉军运村之中，百余名安防工作人员全部为军转干部和退伍军人。军运村外围安防，则施行网格化区分管理，军运村内近4500个监测点，100米地面上无死角监控，让国宾服务质量和安全得到至高保障。
军运村毗邻的黄家湖水系，是武汉展示给世界的城市自然风情。如何将“大江大湖大武汉”的城市特色与中国文化融为一体？在建筑风格上，这保利通过粉墙黛瓦、彩绘门楣、小桥流水和院落天井等元素的融入，打造“山水之居”；在景观结构上，则沿荆楚文化轴、景观体验轴、自然生态轴三轴，分为梅、兰、竹、菊、荷五大景观园林居住区，体现楚风汉韵。充分在世界面前展现荆楚文化底蕴。
从军工品质到文化筑家，军运村尽显保利的“刚”与“柔”。随着军运会的帷幕落下，2019年11月8日武汉军运村认筹开启，新浪微博热搜话题直飙3000万流量，国内各大门户网站热度也高居不下，续军运会余温再次点燃武汉。11月16日，武汉军运村迎来正式开盘，首开当日成绩刷新武汉市场单盘首开的记录，昔日的湖畔荒地，在军运会后二度迎来属于它的高光时刻。
一次盛会，影响一座城市，一场赛事，推动板块升级。武汉军运村项目所承载的已不单是保利企业发展的足迹，而是武汉于世界的印象、国家的使命和城市发展的重要转折符号。
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